반응형 #임대차시장2 전세대출 vs 월세대출, 금리 상승기에 더 유리한 선택은? 요점 한눈에 — 금리 상승기엔 “전세대출 금리”와 “전월세전환율(임대인이 전세를 월세로 바꿀 때 쓰는 환산율)”을 비교하면 판단이 빨라요. 일반 룰: 전세대출 금리 이면 전세가 상대적 유리, 반대면 월세 우세. 청년·신혼은 정책금융(저금리) 활용 여부가 승부처예요.현재 기준금리가 2%대 중반이라도 체감 금리는 상품·신용도·보증유형에 따라 다름.전월세 전환율 최근 고시치(예: 6%대)가 기준선 역할. 지역·주택유형별로 상이.핵심 체크: 보증금 마련 여력, 이자/월세 현금흐름, 계약 안정성(보증 가입), 이사·관리비 포함 총비용.목차전세·월세대출 구조와 계산법 — ‘전환율 vs 금리’로 빠르게 비교금리 상승기의 논란 포인트 — 정책, 리스크, 소비자 체감산업·투자 파장과 실전 선택법 — 리츠·소형주거·현금흐.. 2025. 8. 28. 주택 임대차 시장의 재편: 월세 중심으로의 전환과 그 영향 📌 목차전세의 후퇴, 월세의 확산: 무엇이 바꾸고 있나?월세 전환이 바꾸는 경제 흐름과 산업 구조투자자와 세입자가 챙겨야 할 현실 체크포인트 1. 전세의 후퇴, 월세의 확산: 무엇이 바꾸고 있나?“전세는 언제 사라지나요?” 최근 부동산 커뮤니티에서 자주 등장하는 질문이에요. 2022년부터 시작된 전세 대출 규제와 금리 인상은 전세의 구조적 한계를 노출시켰고, 여기에 깡통전세 사고까지 겹치면서 전세제도에 대한 불신이 확산됐어요. 결과적으로 임대인과 임차인 모두가 ‘월세’라는 대안에 눈을 돌리는 흐름이 뚜렷해졌죠.국토교통부에 따르면, 전국 주택 임대차 계약 중 월세가 차지하는 비중은 2017년 42.9%에서 2024년 60.1%까지 상승했어요. 수도권은 이보다 더 가팔라요. 2024년 서울의 신규 임대차 .. 2025. 8. 4. 이전 1 다음 반응형
