세종 가온마을 3단지 청약, 진짜 ‘로또 분양’ 될까? — 분양가·자격·버튼까지 한 번에
1) 이번 청약 한눈에 보기
아래 표로 핵심만 먼저 보세요. 세부 조건은 공식 공고문에서 다시 확인해야 합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지/위치 | 세종 가온마을 3단지(한신더휴) · 세종특별자치시 다정동/다정북로 일대 |
| 공급형태 | 무순위(사후) 청약 · 84㎡(A형) 1세대 |
| 신청일/발표/계약 | 접수 10/30 · 당첨자 발표 11/4 · 계약 11/14 (세부시간·장소는 공고문 확인) |
| 분양가(안) | 약 330,540,000원 (발코니확장·시스템에어컨 포함표기) — 커뮤니티 공지 기준, 최종 금액은 공고문 우선 |
| 신청 채널 | 청약홈 (로그인→무순위/사후모집 공고 선택→해당 단지) |
| 특기사항 | 세종시 거주 무주택 세대구성원 등 지역·자격 조건 확인 필수. 청약통장·전매·재당첨 제한 등은 공고문 기준 적용. |
2) 누가 신청할 수 있나 — 자격·유형·주의
무순위(사후) 청약은 통상 잔여세대나 해지세대를 추가 공급할 때 쓰입니다. 이번 건은 84㎡ 1세대여서 희소성이 높아요. 커뮤니티 요약을 보면 세종시 거주 무주택 세대구성원이 대상인 것으로 회자되지만, 최종 기준은 반드시 공고문을 우선합니다. 특히 거주기간·세대구성 요건·소득/자산 기준(있는 경우)을 세부적으로 확인하세요.
- 무주택 요건: 본인·세대원 전체 주택 소유 여부 점검(오피스텔·분양권·입주권 포함 여부는 공고문 해석 따름)
- 거주 요건: 주민등록상 주소와 전입일 기준. 최근 전입자는 전입일자 확인
- 추첨/가점: 무순위는 종종 추첨 100%로 진행돼 가점 커트라인이 없기도 합니다(단지별 상이)
- 제한사항: 일부 무순위는 청약통장 불필요/전매제한·재당첨 제한 완화 등으로 알려지기도 하나, 단지별로 다름
온라인 글·영상의 핵심 요약(통장 불필요, 전매/재당첨 제한 없음 등)은 사실이더라도 시기·단지에 따라 달라집니다. 공고문 원문을 반드시 확인하고, 애매하면 분양사무실에 문의하세요.
3) 어디서 어떻게 신청하나 — 클릭 동선·필수서류
1) 청약홈 접속 → 무순위/사후모집 탭 → ‘세종 가온마을 3단지 한신더휴’ 선택
2) 공동인증서/간편인증으로 로그인 → 신청 정보 입력 → 제출
3) 당첨자 발표일에 동일 사이트에서 결과 확인 → 당첨 시 계약서류 준비·방문
| 준비물 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 본인 인증수단 | 공동인증서·간편인증(휴대폰)·디지털원패스 등 |
| 주민등록 등·초본 | 세대구성·거주기간 확인(필요 시) |
| 무주택 증빙 | 주택 보유·분양권/입주권·오피스텔 보유 여부 점검 |
| 자금 계획표 | 계약금·잔금·취득세·중도금대출 가능 여부 |
4) ‘로또’라고 불리는 이유와 오해 — 가격·시세·리스크
이번 물량은 커뮤니티에서 분양가 약 3.3억으로 회자됩니다. 반면 동일 면적의 실거래·호가는 보통 더 높은 구간이 언급돼요. 다만 ‘차익’은 세전 기준이며, 다음을 반드시 빼고 계산해야 합니다:
- 옵션·발코니·시스템에어컨 포함 금액 여부
- 취득세·교육세·농특세 등 취득 부대비용
- 중도금이자·잔금대출 이자 등 금융비용
- 보유·거주 중 발생비용(관리비, 이사비 등)
| 항목 | 예시 | 메모 |
|---|---|---|
| 분양가(예시) | 330,540,000 | 공고문 우선, 커뮤니티 수치와 다를 수 있음 |
| 취득세 등 | 취득가·주택수·가액별 상이 | 세무사·지자체 세무과 문의 |
| 대출 이자 | 중도금/잔금 대출 금리×기간 | 시기별 금리 변동 유의 |
5) 예상 경쟁 포인트 & 커트라인 이슈
1세대·무순위 특성상 경쟁은 치열할 가능성이 큽니다. 무순위는 보통 추첨으로 진행돼 가점 커트라인의 개념이 적용되지 않는 경우가 많지만, 이번 공고의 당첨자 선정 방식은 반드시 공고문에서 확인하세요. 또, 세종시 거주 요건·무주택 등 기본 자격에서 다수가 걸러질 수 있어요.
(A) 자격요건 충족 → (B) 접수 동선 리허설(청약홈 로그인·공인인증 테스트) → (C) 서류·증빙 스캔본 사전 준비 → (D) 접수 후 발표일까지 자금·일정 관리
6) 체크리스트 — 접수 전·당일·접수 후
- 접수 전 — 주민등록 등·초본(세대·거주기간 확인), 무주택 증빙, 인증수단 준비, 청약홈 로그인 테스트
- 접수 당일 — 접수 시간 확인, 정보 오입력 주의, 연락처·이메일 정확히 입력
- 접수 후 — 발표 일정 캘린더 등록, 당첨 시 계약금·잔금 자금계획 확정, 대출 가능여부 사전 타진
7) 자주 묻는 질문 — 통장·가점·전매·세금
Q. 무순위는 청약통장이 꼭 필요한가요?
A. 단지별로 다릅니다. 통상 무순위는 통장 요건이 완화되는 사례가 있으나 공고문에 따릅니다.
Q. 가점이 중요하나요?
A. 무순위는 보통 추첨인 경우가 많아 가점 커트라인이 없기도 합니다. 다만 선정 방식은 공고문 확인이 우선입니다.
Q. 전매제한·재당첨 제한이 없나요?
A. 온라인 글에서 ‘없다’는 표현이 보이지만, 법·지침·단지별 조건에 따라 다릅니다. 공고문 기준으로 판단하세요.
Q. 세금은 어떻게 계산하나요?
A. 취득세는 주택수·가액·세대요건 등에 따라 달라집니다. 지자체 세무과·세무사 상담을 권합니다.
8) 출처·공식 링크
- 무순위 공고 요약(일정·위치): 분양24 공고 게시
- 공급가·타입(커뮤니티 요약): 인스타 요약(84A·3.3054억 표기)
- 무순위 종합(추천·요건·수치 인용): 네이버 프리미엄(무순위 총정리)
- 신청 채널(필수): 청약홈
- 주거정보 포털: 마이홈
청약 ‘무순위’는 일반공급 후 남은 물량(해지·미계약·잔여)을 다시 공급하는 방식이에요. 종종 추첨으로 진행돼 가점 경쟁이 약해 보일 수 있지만, 거주·무주택 같은 기본 자격이 까다롭고 물량이 적어 체감 경쟁이 매우 높습니다. ‘로또’라는 말에만 기대지 말고, 공고문·세금·자금을 차분히 확인해요.